Vous avez un bien immobilier que vous voulez mettre en location ? Vous ne savez pas comment vous y prendre et quelles sont les démarches administratives ? Vous ne pensez pas pouvoir vous en sortir sans aide ?
Nous vous conseillons alors de vous référer à une agence immobilière pour la gestion locative de votre bien. Vous serez conseillé et bien accompagné. Vous n’aurez pas à vous occuper de toute la paperasse administrative, mais vous pourrez quand même soumettre votre bien à la location.
Dans cet article, nous vous expliquons ce que vous devez savoir avant de sauter le pas.
Plan de l'article
En quoi consiste la gestion locative et pourquoi faire appel à une agence immobilière ?
La gestion locative représente toutes les démarches administratives que peut générer une mise en location d’un bien immobilier. Ça englobe toute la durée des démarches, du début, jusqu’à la fin.
La gestion locative est divisée en 3 périodes.
- Avant la location ;
- Pendant la location ;
- Après la location.
La recherche d’un locataire, la gestion locative pendant la location et après la location demandent énormément de temps et d’énergie. C’est une longue liste d’étapes à suivre, une prise en charge lourde qui vous attend. C’est pour cela que faire appel à une agence immobilière pour gérer le tout est une garantie de paix et de tranquillité.
Nous allons de ce pas vous expliquer toutes les tâches qu’aura à effectuer l’agence.
Quelles sont les étapes de la gestion locative par une agence immobilière ?
Comme expliqué plus haut, la gestion locative se compose de 3 parties. Nous vous expliquons toutes les démarches à suivre pour mettre en location une propriété, et faire le lien entre vous et le locataire jusqu’à la fin du contrat de location.
Pour approfondir le sujet :
Comment résilier un mandat de gestion locative en cas de vente ?
Avant la location
Lors de cette étape, l’agence devra visiter votre bien et le préparer pour la location. Une fois cela fait, elle s’occupera de la recherche d’un locataire, l’agence s’occupera ensuite de l’installation de ce dernier dans votre propriété.
Pour la recherche d’un locataire, l’agence devra effectuer certaines tâches.
- Faire l’annonce de location ;
- Faire l’éloge de votre bien ;
- Mettre le bien en location ;
- Assurer les visites des candidats ;
- Étudier leurs dossiers ;
- Choisir le meilleur candidat ;
- Rédiger les contrats ;
- Faire l’état des lieux d’entrée.
Pendant la location
L’agence immobilière s’occupera également des tâches à faire durant la période de location. Elle sera l’intermédiaire entre vous et le locataire.
Elle s’occupera de :
- Relancer le locataire ;
- Régulariser les charges annuelles.
Après la location
À la fin de la période de location, l’agence se charge des démarches finales.
- Faire l’état des lieux de sortie ;
- Vous remettre le dépôt de garantie.
Quand vous ferez appel à une agence immobilière pour la gestion locative de votre bien, vous devrez lui remettre les clefs de ce dernier. L’agence s’occupera de toutes les étapes listées ci-dessus. Elle est chargée de vous faire un compte rendu concernant toutes ces étapes, tous les mois, ou tous les 3 mois. Vous ne serez en contact qu’avec l’agence, tout au long de la gestion locative.
Comment bien choisir l’agence immobilière pour votre gestion locative ?
Vu toutes les démarches dont sera chargée l’agence immobilière, il faut choisir une agence en qui vous avez confiance. C’est le critère principal, alors, il est indispensable de faire le bon choix.
Nous vous conseillons de consulter plusieurs agences immobilières, comparez le coût de la gestion, ainsi que la prestation proposée. Étudiez bien les contrats de gestion locative, pour vérifier si l’intégralité des démarches sont comprises dans le tarif. Seulement après, vous pourrez faire votre choix en ayant connaissance des différentes opportunités.
Les avantages d’une gestion locative par une agence immobilière
Avoir recours à une agence immobilière pour la gestion de votre location est recommandé. Si vous n’êtes pas connaisseur du marché immobilier ou si vous n’avez pas le temps de faire toutes les démarches seul, engagez un professionnel.
Les avantages sont :
- Être accompagné et conseillé par un expert ;
- Avoir une garantie en cas de problèmes ;
- La garantie de l’entretien ;
- Peu de risque de vacances locatives ;
- Peu coûteuse.
Le coût moyen de la gestion locative par une agence immobilière est entre 5 et 10 % du loyer dont vous bénéficierez.
En connaissance de tous ces avantages, et si vous choisissez bien votre agence, engager un professionnel pour la gestion locative de votre bien ne pourra que vous aider dans votre quête.
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