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Un agent immobilier est une personne faisant office d’intermédiaire au cours des transactions liées aux biens immobiliers, comme la vente, la location de maisons ou d’appartements, etc. Cet agent peut être un travailleur indépendant, ou carrément toute une entreprise dédiée à cette fonction. Cette dernière, portera le nom d’agence immobilière, qui va alors employer un nombre de négociateurs. Le choix d’une agence immobilière peut se révéler difficile, voire crucial, car en effet, cela peut avoir des conséquences très coûteuses, si on fait le mauvais choix. Comment donc sélectionner les meilleures agences immobilières ?

Les meilleures agences immobilières, les critères à prendre en compte

Pour trouver les meilleures agences immobilières afin de vendre votre bien ou d’en acheter un, il vous faudra établir une liste de critères de comparaison.

La localisation

C’est le premier élément à prendre en considération. Une bonne agence devra alors bien connaître votre ville ou votre quartier, autrement dit, elle devra parfaitement connaître son marché. Il serait alors judicieux de vous orienter vers les agences ayant réalisé des transactions récentes aux alentours, voire des transactions équivalentes à la vôtre, sans oublier de chercher leur volume d’activité.

Leurs honoraires

Les honoraires des agences doivent être affichés, vous pourrez alors comparez les agences entre elles sur ce point, mais aussi sur :

  • La moyenne du marché dans la zone ;
  • L’expression des honoraires : pourcentage ou tarif fixe ;
  • La marge de la négociation.

Leur professionnalisme

Cela représente un point important. Vous devrez alors sonder chaque agence, en vous basant sur quelques éléments, tels que :

  • Leur carte professionnelle ;
  • Leurs références ;
  • Le nombre de propriétés vendues durant l’année ;
  • L’estimation gratuite des biens ;
  • Faire des diagnostics immobiliers ;
  • L’envoi des annonces à des acheteurs qualifiés ;
  • Le type de mandat demandé : exclusif ou pas.

Il ne faut pas hésiter, lors d’une estimation gratuite de bien, à questionner l’agent par rapport aux données sur lesquelles il compte se baser, pour évaluer le prix de vente de votre bien. Cela aussi, pourra fortement vous orienter quant à son professionnalisme.

La visibilité de l’annonce

Point très essentiel pour votre sélection des meilleures agences immobilières, cela est principalement en lien avec la nature de la publicité que vous fera l’agence, mais aussi le support audio-visuel utilisé :

  • Affiches et pancartes ;
  • Journaux ;
  • Les écrans : le bon coin, SeLoger, site de l’agence, etc.

Les retours des anciens clients

Vous pouvez aussi mener votre petite enquête, pour savoir si les clients ont été bien traités par l’agence, en vous renseignant notamment sur :

  • Leur visibilité ;
  • La qualité de rédaction des annonces ;
  • Les photos mises en avant ;
  • La qualité générale des services.

Sans oublier de demander conseil à votre entourage, s’ils sont passés par l’agence, ainsi que les avis des anciens clients sur internet. Avec cela, vous pourrez parfaitement choisir les meilleurs agences immobilières vous-même, et selon les critères qui vous semblent importants.

Classement des meilleures agences immobilières sur Paris et Lyon

Il s’agit de deux grandes villes françaises, rendant le choix et la recherche d’une bonne agence immobilière difficile, nous vous avons sélectionné les meilleuresproposant des services en ligne :

Sur Paris

La capitale françaisecompte bon nombre d’agences immobilières. Nous en avons sélectionné 3, notées 5 sur 5, d’après les avis sur internet, et qui proposent des estimations en ligne, celles-ci prennent des commissions entre 4900 et 5000 euros, il s’agit de :

  • Imop ;
  • Hosman ;
  • Welmo.

Sur Lyon

Sur Lyon par contre, il n’y a que deux agences notées 5 sur 5, que nous avons vu plus haut sur Paris, il s’agit de Imop et Welmo, qui bénéficieront toujours de la même somme sur votre transaction, qui sera de 4900 euros sur Imop et de 4990 euros sur Welmo.