Lorsque vous désirez acheter ou vendre un bien immobilier, l’estimation du mètre carré est une étape importante pour connaître le prix du logement, optimiser sa vente et montrer sa valeur aux futurs acquéreurs ou locataires. L’estimation du prix du mètre carré dépend essentiellement de la surface totale habitable et du prix du mètre carré moyen de votre quartier. Le marché de l’immobilier est en constante évolution et le prix du mètre carré dépend de plusieurs facteurs que nous vous ferons découvrir dans cet article.
Plan de l'article
Comment estimer le mètre carré de votre bien ?
L’estimation du prix du mètre carré de votre bien immobilier consiste à diviser son prix de vente par sa surface habitable. Vous pourrez ensuite comparer votre résultat avec les tendances de ventes immobilières dans votre ville et votre quartier sur un estimateur en ligne.
Le calcul de la surface habitable n’est pas toujours évident, il est donc préférable de faire appel à un agent immobilier ou à un notaire, qui sont plus compétents et qui sauront vous faire une estimation plus précise.
Calculer la surface habitable
Pour estimer le prix du mètre carré de votre bien, vous devrez d’abord mesurer sa surface totale habitable. Pour cela, rien de plus simple et vous n’aurez même pas besoin de matériel professionnel ; un mètre ou un ruban indiquant les mètres et les centimètres feront très bien l’affaire. Le principe étant de calculer la surface habitable de toutes les pièces et de les additionner, afin d’obtenir la surface totale.
La plupart du temps, les pièces ont une forme carrée ou rectangulaire, pour calculer leur surface, vous devrez multiplier la longueur par la largeur. S’il existe des longueurs supplémentaires, elles doivent être arrondies en centimètre.
Il se peut que certaines pièces aient une forme particulière. Le calcul consiste à diviser leur surface en sections plus faciles à calculer et de les additionner ensuite. L’utilisation d’une feuille et d’un crayon peut rendre la tâche plus aisée.
Quelles pièces doivent être prises en compte dans le calcul de la surface habitable ?
Lors du calcul de la surface habitable, la hauteur doit également être prise en compte. En effet, une pièce qui possède une hauteur inférieure à 1.80 mètre n’est pas comptée comme surface habitable, comme :
le grenier ;
les combles non aménagés ;
les remises et les réserves ;
les terrasses, les balcons et les vérandas ;
les cages, le parking et le garage.
Les surfaces habitables qui doivent être incluses dans votre calcul sont :
les chambres ;
la cuisine ;
l’entrée ;
le séjour ;
la salle de bain et les WC ;
la buanderie et le dressing.
De quoi dépend le prix du mètre carré ?
Le prix du mètre carré est toujours en constante évolution. L’inflation, le pouvoir d’achat, les taux immobiliers, etc., jouent un rôle important dans le marché de l’immobilier. Son estimation permet de vendre votre bien à un prix réaliste. Cependant, le prix du mètre carré ne dépend pas uniquement de sa superficie, mais également de plusieurs autres critères, comme :
sa localisation : l’attractivité du quartier, les commerces, etc. jouent un rôle très important dans le prix du mètre carré ;
l’environnement : le voisinage immédiat et l’environnement du logement, comme une belle vue et une copropriété bien entretenue ;
l’agencement : des pièces bien définies et une bonne disposition de la maison aura un impact positif sur sa valeur ;
le nombre d’étages : si vous vendez une maison, le nombre d’étages peut faire augmenter le coût ;
l’état du bien : un logement bien entretenu qui ne nécessite pas de travaux de rénovation coûtera plus cher ;
les aménagements : une piscine, un jardin ou un garage peuvent faire grimper le prix.
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