Vous projetez de mettre en vente votre appartement, mais vous ignorez comment vous y prendre ? Eh bien, la toute première étape consiste à déterminer le prix de votre logement ou ce qu’on appelle l’estimation immobilière. Ainsi, il vous est possible de faire appel aux services d’un professionnel, notamment d’un agent immobilier pour estimer le coût exact de votre habitation, mais si vous souhaitez réaliser des économies et vous passer de ce type de prestations, vous pouvez parfaitement réaliser cette estimation par vous-même, et cela, grâce à des méthodes gratuites ! Alors, en quoi consistent-elles exactement ? On vous dit tout !
Plan de l'article
Qu’est-ce que l’estimation immobilière ?
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à déterminer avec justesse le coût d’une habitation ou autre bien immobilier, y compris les villas, les appartements ainsi que les studios et qui concernent essentiellement des propriétaires souhaitant vendre leurs maisons à des prix justes sans pour autant survaloriser ou dévaloriser leurs propriétés.
L’estimation immobilière est donc une évaluation concrète du prix d’une maison dans l’objectif de trouver le parfait équilibre entre le prix proposé par le vendeur en question ainsi que le prix escompté par le client intéressé par l’achat du bien immobilier.
D’une manière générale, l’estimation immobilière est généralement réalisée par des experts dans le domaine de l’immobilier ou bien par des notaires.
Quels sont les avantages de réaliser l’estimation d’un appartement ?
L’estimation d’un appartement est une étape qui est aussi bénéfique pour le vendeur que pour le client potentiel puisqu’elle permet de fixer un prix parfaitement raisonnable et dans la plus grande transparence possible, ce qui va établir une relation de confiance entre les deux parties et éviter toute tentative d’arnaque ou d’escroquerie quelconque tout en sachant que le marché de l’immobilier est très compétitif à l’heure actuelle, ce qui pousse malheureusement certains vendeurs à mentir au sujet de la valeur exacte de leurs propriétés.
Quelles sont les méthodes qui permettent de faire l’estimation gratuite d’un appartement ?
Si vous pensez que vous pouvez vous passer d’un agent immobilier ou d’un notaire pour estimer le coût de votre appartement et le faire par vos propres moyens. Voici 3 méthodes faciles à appliquer et qui vous permettront de réaliser l’estimation de votre appartement sans dépenser le moindre sou :
la méthode par comparaison : comme son nom l’indique, cette méthode consiste à fixer le prix de votre habitation en vous basant sur celui d’une propriété identique à la vôtre et en adoptant des critères de comparaison précis ;
la méthode par capitalisation de revenu : cette méthode repose sur le calcul de la valeur d’un bien immobilier, et cela, en prenant en considération les revenus qu’il peut générer en termes de location, de revente ou bien d’investissement immobilier ;
la méthode par le coût de remplacement : c’est une méthode qui convient mieux à l’estimation des immeubles et qui permet de déterminer la valeur d’une habitation en calculant les coûts qui rentrent dans son emplacement à l’identique.
Il convient de rappeler que plusieurs plateformes en ligne proposent désormais des services d’estimation immobilière à titre gratuit comme le site Se Loger ou bien effiCity et qui vous permettront d’obtenir une estimation rapide et fiable de votre appartement grâce à un outil spécial à condition de fournir des renseignements corrects sur les caractéristiques de votre logement.
Quels sont les critères à prendre en compte lors de l’estimation d’un appartement ?
la présence d’un garage, d’une piscine ou d’un jardin ;
la localisation de votre appartement (centre-ville, campagne, etc.).
Les meilleurs conseils pour avoir une estimation d’un appartement sur mesure
Que l’on possède une maison, ou un appartement, nous passons tous à un moment ou à un autre par l’étape de la vente. Cette dernière est très importante, car la première règle est la plus essentielle, récupérer au maximum son investissement, voire même récupérer un bénéfice. Bien sûr, le bénéfice sera bien plus important si vous avez acheté à la base un appartement ou une maison à rénover, mais sachez que dans tous les cas, vous aurez la somme qui correspondra à votre bien immobilier. Mais, comment faire si l’on n’est pas un expert de l’estimation ?
Dans un premier temps, si vous comptez vendre votre bien immobilier, nous vous conseillerons de faire une première estimation. Pour ce faire, il n’y a rien de plus simple, car vous aurez trois solutions.
Les professionnels
C’est l’une des solutions la plus plébiscitée par les Françaises et les Français. Pour tirer le meilleur profit de son appartement ou de sa maison, ces derniers font tout simplement appel à un professionnel de l’immobilier. Celui-ci pourra intervenir dans le but de vous aider à estimer au meilleur prix votre bien immobilier.
Pour cela, l’agent immobilier viendra prendre en compte l’état de votre maison ou de votre appartement, sa surface habitable, ses accessoires (jardin, etc.) mais aussi l’état du marché immobilier dans votre secteur. Vous aurez ainsi un prix de vente affiné aux petits oignons. Mais, faire appel à un professionnel n’est pas gratuit.
Ce dernier demandera potentiellement une commission ou encore, une somme fixe pour l’estimation d’un appartement ou d’une maison.
Les outils en ligne
De nos jours, internet est devenu un outil crucial pour les professionnels mais aussi les particuliers. De nombreux développeurs ont mis en place des outils payants, mais également gratuits pour aider les Françaises et les Français à estimer le prix d’un appartement ou d’une maison.
Bien sûr, ces outils en ligne, même ceux qui sont payants, ne seront pas aussi précis que l’estimation d’un appartement réalisé par un professionnel sur place. Mais pourquoi ? Les outils en ligne ne viendront pas prendre en compte l’état du marché immobilier chez vous.
Par conséquent, vous n’aurez qu’une fourchette de prix. L’outil d’estimation pour votre bien immobilier viendra simplement prendre en compte votre surface habitable, l’état de votre maison, ainsi que l’état du marché immobilier de votre département.
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