La plupart des Français souhaitent être propriétaires, ceci est possible grâce aux avantages que proposent les compagnies de crédit immobilier. Dans le cas où vous souhaiteriez devenir propriétaire, sachez que vous êtes en mesure d’acquérir un crédit sans apport. Dans cet article, nous allons découvrir comment procéder ?
Plan de l'article
Comment procéder à un achat sans apport ?
Tout d’abord, sachez qu’il existe différentes aides pour vous dans ce type de projet. Voici quelques informations à connaitre afin de procéder à l’achat d’une maison sans apport :
- lorsque vous êtes sur le point d’établir une demande d’emprunt, la majorité des banques vont vous demander de verser une somme allant jusqu’à 10 % de la totalité du crédit que vous envisagez obtenir ;
- il est important de savoir que le versement de cette somme n’est en aucun cas obligatoire, les personnes qui souhaitent obtenir un crédit d’emprunt versent cette somme symbolique en guise de complément du crédit ;
- afin de procéder à l’achat d’un domicile sans apport et d’en être le propriétaire, les compagnies de prêt ainsi que les banques sont la plupart du temps plus frileuses parce que la somme symbolique que vous serez prié de verser représente une marge de sécurité pour ces organismes ;
- cette somme va vous permettre plus tard de poursuivre votre procédure de remboursement même si vous vous retrouvez dans une situation délicate financièrement parlant. Grâce à cette somme, les organismes de prêt ne bloqueront pas votre compte prêteur ;
- on comprend par là que le versement de la valeur de 10 % de la totalité du prêt n’est pas forcément obligatoire, mais elle peut quand même vous servir si un jour vous ne disposez pas d’assez d’argent pour compléter le remboursement de votre crédit ;
- nous vous proposons l’exemple suivant, si vous travaillez avec un contrat à durée déterminée, les banques auront du mal à vous accorder leur totale confiance surtout si vous avez plus de 50 ans. Le seul moyen qui vous permette d’acheter une maison sans apport est de verser la somme symbolique initiale.
Vous souhaitez acheter un bien facilement sans prêt ?
Pourquoi opter pour un prêt à taux zéro ?
Il existe plusieurs moyens qui vous permettent d’être propriétaire sans apport. En premier lieu, vous pouvez établir une demande de prêt à taux zéro. Ce type de prêt est proposé par l’État pour les personnes qui souhaitent acquérir un appartement ou une maison sans jamais avoir été propriétaires auparavant. La valeur du prêt à taux zéro peut aller jusqu’à 40 % de la somme totale de l’emprunt, en même temps, c’est l’État qui se charge des intérêts.
Pourquoi opter pour un prêt Action Logement ?
Le prêt action logement concerne beaucoup plus les personnes travaillant dans des sociétés privées. Avec ce type de prêt, les salariés peuvent bénéficier d’un prêt qui peut atteindre 30 % de la somme totale. En revanche, vous devez savoir que ce prêt ne dépasse pas vingt ans.
Pourquoi opter pour les petits prêts ?
Il vous est possible d’obtenir plus d’informations sur ce type de prêt sur les sites dédiés aux collectivités. Il en existe plusieurs qui sont répartis selon le territoire où vous souhaitez habiter par exemple le Chèque Premier Logement à Marseille.
Quelle banque choisir ?
Il existe quelques organismes financiers qui ne demandent aucun apport personnel si vous souhaitez obtenir un prêt, la seule condition à respecter est que vous soyez titulaire d’un contrat CDI depuis plus de dix ans. Vous pouvez avoir plus d’informations sur la somme totale du prêt et les banques concernées en consultant les différents sites qui proposent des simulateurs gratuits, ces simulateurs vont servir à vous guider dans vos premiers pas pour concrétiser votre projet.
Peut-on procéder à un achat sans apport pour location ?
D’après les rapports établis par le Crédit Foncier, la plupart des maisons et des appartements qui furent achetés sans apport au cours des années précédentes ont été destinés à la location par les nouveaux propriétaires.
Des outils de plus en plus fiables pour les acheteurs et les vendeurs
L’achat sans apport est donc tout à fait envisageable dans l’état actuel des choses, à condition bien entendu d’avoir des revenus stables et suffisamment élevés, et d’utiliser toutes les armes et les outils mis à votre disposition.
Avec internet, les outils mis à la disposition des acheteurs et des vendeurs n’ont jamais été aussi nombreux ni aussi fiables. Par exemple, pour acheter une maison sans apport, on peut utiliser l’un des nombreux comparateurs de banques, ou encore réaliser une simulation de crédit immobilier. En quelques secondes, on peut se faire une bonne idée de la valeur des biens que l’on est en mesure d’acheter, ainsi que les mensualités à envisager et les autres frais annexes. En s’y prenant bien, on peut ainsi entamer ses recherches soi-même en se fixant des objectifs réalistes et des champs d’investigations clairs. N’hésitez pas à tenter l’expérience : les simulateurs et les comparateurs sont nombreux et lorsque le nom de la banque ou du comparateur sont connus, vous pouvez leur faire confiance.
Les vendeurs ne sont pas en reste, et peuvent aussi trouver de nombreux outils pour les aider à vendre leur bien rapidement et efficacement. Il est par exemple possible de faire l’estimation d’un appartement ou d’une maison en ligne gratuitement, en seulement quelques minutes. La plupart des vendeurs ont tendance à surestimer la valeur de leur bien, ce qui rend la vente particulièrement problématique, pour ne pas dire impossible. En utilisant un outil tel que BienEstimer de SAFTI, ils peuvent obtenir des chiffres précis et fiables, basés sur des données réelles recueillies aux quatre coins du pays. Le vendeur n’a qu’à indiquer l’adresse de son bien, puis à renseigner certains critères précis tels que la surface au sol, le nombre de pièces, la présence ou non d’un jardin, la présence ou non d’un garage, et il obtient immédiatement un prix de vente réaliste à fixer afin de vendre sa maison soi-même rapidement.
Notez qu’en tant qu’acheteur, vous pouvez également utiliser cet outil afin de vérifier si le prix fixé par le vendeur d’une maison qui vous plait est réaliste ou non. Vous pourrez ainsi par exemple présenter cette estimation afin de donner un argument de poids lors de vos négociations. Les chiffres ne mentent pas et il sera très difficile au revendeur de contrer un tel argument preuves à l’appui !
